6 Tips Menyewakan Apartemen Biar Untungnya Gede

Di tahun  ini diperkirakan tren sewa properti akan tetap stabil. Bahkan seiring dengan pertumbuhan dan pembangunan ekonomi di Indonesia, tingkat permintaan properti lokal diprediksi akan terus mengalami kenaikan. Khususnya untuk hunian tipe apartemen diprediksi bakal naik hingga sebesar 2,8%. Di Jakarta misalnya. Sejumlah apartemen sudah menunjukkan pencapaian hasil yang positif untuk jenis apartemen dan kondominium. Progres tersebut tentunya memengaruhi tarif sewa apartemen sehingga nilainya pun menjadi potensial sekal. Apakah Anda juga berminat untuk terjun langsung ke dunia ini?

Pada umumnya, harga sewa apartemen berkisar antara 8-15% per tahun dari harga apartemen tersebut. Sebagai contoh nih. Harga apartemen Anda saat ini sebesar Rp 850 juta, maka harga sewa per tahunnya kurang lebih Rp 85 juta. Bagaimana cara menghitungya? Jika ingin disewakan secara bulanan, maka nilai apartemen tadi cukup dibagi dengan angka 12 saja ya. Tapi ada baiknya Anda juga mencari tahu berapa harga sewa rata-rata apartemen di sekitar unit Anda sehingga harga yang Anda tetapkan pun akan tetap terlihat masuk akal. Jangan sampai deh Anda mematok harga yang terlalu mahal ya.

Dalam menetapkan harga sewa untuk unit apartemen pribadi yang dimiliki, Anda perlu memperhatikan faktor-faktor di bawah ini!

Perhitungan Biaya Sewa

Lakukan proses perhitungan biaya sewa apartemen dengan teliti dan hati-hati. Sesuaikan harga tersebut dengan biaya yang telah Anda keluarkan untuk hipotek, auransi, pemeliharaan, dan renovasi. Perhatikan juga prosentase kemungkinan kerusakan yang bakal terjadi pada apartemen Anda selama masa sewa ini berlangsung. Pastikan jumlah biaya-biaya ini tidak lebih tinggi dari biaya sewa sehingga Anda tetap bisa mendapatkan keuntungan yang cukup. Jangan sampai deh Anda cuma disibukkan oleh waktu mengelola apartemen tersebut saja tanpa memperoleh laba yang setimpal.

Perhatikan Nilai Lokasi

Faktor yang paling menentukan biaya sewa sebetulnya adalah lokasi apartemen tersebut berada, bukan aspek-aspek yang lainnya. Semakin strategis lokasi ini, maka Anda mampu menetapkan biaya sewa yang lebih mahal daripada apartemen yang ada di lokasi tersembunyi. Hal ini dikarenakan banyaknya peminat yang mengincar apartemen di tempat yang strategis. Lokasi yang bagus juga ditandai pada kelengkapan fasilitas publik di sekelilingnya dan tingkat pembangunan di daerah tersebut. Berdasarkan data-data ini, Anda bisa menentukan harga yang tepat sesuai dengan nilai lokasi tadi.

Tingkatkan Daya Tarik

Salah satu aspek yang dipertimbangkan oleh calon penyewa dalam memilih apartemen adalah suasana di dalamnya. Sebagai pemilik unit, Anda harus membuat suasana di apartemen pribadi tersebut sebagus mungkin. Pertimbangkan untuk melakukan renovasi di beberapa titik ruangan agar kondisinya semakin  optimal. Anda juga dapat mencoba mengecat dinding memakai warna yang menarik sehingga unit Anda tersebut sanggup memenangkan hati calon penyewa. Perlu diketahui, tren desain rumah saat ini adalah sebuah hunian yang bersifat ramah lingkungan dengan dekorasi modern minimalis.

Promosi Lewat Iklan

Sebagai investor apartemen pemula, tentunya Anda harus memasang iklan untuk mempromosikan unit yang akan disewakan. Pilih media yang tepat untuk memasang iklan Anda, serta gunakan kata-kata yang menarik dan informatif. Jangan lupa lampirkan pula gambar-gambar yang dapat menunjukkan spesifikasi apartemen tersebut dengan jelas. Terangkan fitur-fitur yang dimiliki oleh apartemen dan benefit-benefit tambahan lainnya. Jangan cuma beriklan lewat media cetak saja ya. Kini Anda juga bisa memasang iklan di internet untuk menggaet kalangan milenial dan masyarakat menengah ke atas.

Bantuan Agen Properti

Kadang-kadang agen properti sanggup memasang harga sewa yang lebih tinggi dari nominal yang Anda inginkan loh. Mereka pun dapat menemukan calon penyewa dalam waktu yang relatif lebih cepat. Agen properti ini juga mampu membantu Anda dalam mengelola bisnis unit-unit apartemen kepunyaan Anda secara profesional. Meskipun ada biaya tambahan yang perlu Anda keluarkan kalau ingin menggunakan jasa dari agen properti ini, tetapi keuntungan waktu, biaya, tenaga, dan pikiran yang Anda dapatkan pun akan sebanding dengan nominal rupiah yang harus dikeluarkan di awal.

Pahami Hak dan Kewajiban

Sebagai pemilik apartemen sewaan, Anda wajib memahami hak-hak dan kewajiban dengan baik supaya kepentingan Anda tersebut dapat terjamin secara hukum. Buatlah surat perjanjian sewa-menyewa yang berisi persyaratan dan kondisi tentang harga sewa, denda untuk keterlambatan pembayaran, jangka waktu penyewaan, nominal uang jaminan, dan tata cara yang ditempuh bila terjadi perselisihan. Secara umum, Anda sebagai pemilik bertanggung jawab untuk memperbaiki dan memelihara unit apartemen. Sedangkan penyewa bertanggung jawab dalam menjaganya supaya tetap bersih dan tidak rusak.