5 Tips : Panduan Dasar Sewa Apartemen di Singapore untuk Pemula

Kenyataannya memang ada banyak sekali orang yang mencari apartemen murah di Singapore. Padahal hampir tidak mungkin loh kita bisa menjumpai apartemen yang disewakan dengan harga murah di sini. Memang sih kalau di Batam, Indonesia dan Malaysia, Anda masih dapat menjumpai daerah-daerah yang menawarkan apartemen dengan harga yang cukup murah. Tapi di Singapore, Anda harus berebut ruang dengan jutaan orang lainnya. Oleh karena itu, sulit sekali bagi kita untuk dapat menemukan apartemen yang murah di Singapore. Bahkan boleh dikatakan mustahil.

Jadi apabila Anda ingin menyewa apartemen di Singapura, Anda harus melupakan faktor harga sejenak. Sebab faktanya harga sewa apartemen di Singapore ini memang jauh lebih mahal dibandingkan dengan apartemen-apartemen di Indonesia dan Malaysia. Sebaiknya Anda lebih berfokus terhadap faktor-faktor lain yang dapat menunjang keamanan serta kenyamanan Anda selama tinggal di Singapore. Anda juga masih bisa melakukan penghematan dengan memilih apartemen yang lokasinya dekat dengan kantor. Beberapa aspek lainnya juga mesti Anda perhatikan ya.

Khusus buat Anda yang baru pertama kali bakal tinggal di Singapore, terutama ini merupakan pertama kalinya Anda mesti melakukan penyewaan apartemen di luar negeri untuk sementara waktu, Anda bisa mempelajari tips-tips di bawah ini. Kelima tips di bawah ini akan memastikan Anda tetap aman ketika menyewa apartemen di Negara Singapura.

Ketahui Tentang Deposito Apartemen

Pada saat Anda berniat untuk menyewa sebuah unit apartemen, maka Anda akan bertemu dengan biaya khusus yang disebut sebagai deposito. Deposito ini merupakan sebuah biaya jaminan bagi Anda selama tinggal di dalam apartemen. Ingat baik-baik, deposito adalah sekadar biaya jaminan. Oleh sebab sifatnya itulah, maka uang deposito ini nantinya akan Anda terima kembali setelah masa sewa apartemen yang Anda lakukan telah habis. Biasanya deposito ini akan diberikan ke Anda kembali selambat-lambatanya 1 bulan sebelum masa sewa Anda benar-benar selesai.

Adapun untuk contoh perhitungan besar deposito yang berlaku di Singapore yaitu :

  • 6 bulan masa sewa, deposit sebesar 6 bulan sewa. Rata-rata apartemen di Singapore memiliki kebijakan tentang sewa minimal 12 bulan.
  • 12 bulan masa sewa, deposit sebesar 1 bulan sewa.
  • 24 bulan masa sewa, deposit sebesar 2 bulan sewa.

Apabila ada kerusakan yang terjadi pada apartemen yang Anda sewa, maka pemilik apartemen memiliki hak untuk mengambil biaya ganti rugi secara langsung dari uang deposito yang sudah Anda bayarkan di awal tersebut. Hal ini sudah sesuai dengan perjanjian sewa-menyewa unit apartemen. Sekali lagi kami ingatkan bahwa deposito memiliki fungsi pokok sebagai biaya jaminan. Oleh sebab itu, jangan heran jika Anda menemukan sebuah apartemen di Singapore yang menawarkan harga sewa lebih rendah tetapi dengan deposito yang tinggi atau malah tarif sewa yang tinggi tanpa deposito sama sekali.

Hal lain yang perlu Anda perhatikan dengan baik adalah waspada terhadap iming-iming harga sewa yang tidak wajar. Pelajari semua kontrak sewa secara teliti sebelum Anda menyetujuinya. Jangan lupa untuk menanyakan kepada si pemilik bagaimana status kepemilikan apartemen yang akan Anda tempati ini. Apakah sudah merupakan hak milik pribadi atau masih dalam tahap pencicilan? Jika ternyata apartemen tersebut belum berstatus sebagai hak milik pribadi, maka ada baiknya Anda menghindarinya agar tidak masuk dalam perjanjian antara pemilik unit dengan si pihak apartemen.

Pelajari Tentang Surat Perjanjian Ekspatriat

Perlu Anda ketahui bahwa setiap warga asing yang ingin menyewa sebuah unit apartemen di Singapore, maka berkas kontrak sewanya juga mutlak dilengkapi dengan perjanjian diplomatik/ekspatriat. Surat ini begitu penting untuk Anda miliki selama melakukan penyewaan apartemen di luar negeri. Mengapa? Sebab surat perjanjian ini memungkinkan Anda untuk membatalkan kontrak sewa apartemen tersebut  sewaktu-waktu jika ada suatu asalah yang pelik tanpa harus kehilangan uang deposit. Sedangkan apabila pihak pemiliklah yang membatalkan kontrak, maka Anda akan mendapatkan biaya ganti ruginya.

Meskipun surat ini pada dasarnya merupakan salah satu surat yang wajib ada di dalam perjanjian sewa apartemen, beberapa pemilik apartemen mungkin lupa atau sengaja lupa untuk menyertakan surat ini di dalam berkas kontrak yang akan Anda tandatangani. Biasanya mereka akan meyakinkan Anda agar tidak perlu khawatir karena mereka tidak akan menipu Anda. Akan tetapi, jangan sampai Anda terlena dengan pernyataan ini dan menyesal esok hari. Apabila mereka masih ngeyel tidak mau melampirkan surat ini ke dalam berkas, sebaiknya lupakan apartemen tersebut dan cari yang lain saja.

Bandingkan dengan Apartemen di Sekitarnya

Sebelum Anda benar-benar menyetujui untuk melakukan transaksi tentang penyewaan unit apartemen tersebut, ada baiknya Anda berjalan-jalan di lingkungan sekitarnya terlebih dulu. Cobalah untuk mencari tahu harga apartemen di sekitar kawasan tersebut. Apakah memang harga sewa apartemen pertama tadi sudah wajar atau ternyata malah terlalu mahal? Selisih harga yang wajar adalah maksimal 10% dari apartemen pilihan Anda sebelumnya. Selisih harga juga biasanya terjadi karena perbedaan ketinggian gedung. Cobalah bertanya-tanya ke penyewa lainnya untuk mendapatkan gambaran harga apartemen yang lebih objektif dan masuk akal.

Periksa Setiap Sudut Ruangan dengan Teliti

Pada umumnya, fasilitas kamar apartemen di Singapore sudah dilengkapi oleh pihak pemilik. Jadi Anda tidak perlu repot-repot mesti membeli barang-barang pengisi rumah. Perhatikan setiap furnitur yang ada serta berhati-hatilah terhadap furnitur mahal yang gampang pecah. Ada beberapa kasus, di mana si pemilik dengan sengaja menempatkan keramik di tempat yang mudah jatuh. Ada juga pemilik yang sering mengaku-ngaku kalau barang milik penyewa merupakan barang miliknya. Untuk mengantisipasi kemungkinan buruk ini, ada baiknya Anda memotret setiap sudut ruangan saat memeriksanya. Anda juga dapat membuat daftar barang-barang apa saja yang sudah ada di sana sebelumnya.

Hati-hati dengan Furnitur di Dalam Apartemen

Seperti yang sudah kami jelaskan pada poin di atas. Saat Anda menyewa apartemen, sebagian pemilik telah melengkapi unit apartemennya dengan berbagai furnitur mahal. Anda jangan senang dulu dengan keberadaan perabotan tersebut. Pastikan Anda memeriksa surat kontrak berapa besar biaya ganti rugi jika barang tersebut sampai rusak. Misalnya suatu hari Anda merusak meja kopi dan dikenakan denda SGD 93. Di hari lainnya, anak Anda memecahkan meja kaca antik dan wajib membayar ganti rugi sebesar SGD 5600. Jangan sampai biaya-biaya ganti rugi ini membuat Anda bangkrut. Kami sarankan sebaiknya Anda minta ke pemilik untuk mengeluarkan semua furnitur yang rapuh serta harganya mahal seperti patung, hiasan meja, dan karpet agar Anda tidak terbayang-bayangi konsekuensi biaya denda ini.