Sipil
Feb25

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Estimasi Biaya Konstruksi

Apa sajakah faktor-faktor yang mempengaruhi estimasi biaya konstruksi? Tujuan melakukan estimasi biaya adalah untuk memperoleh harga suatu kontrak dan seluruh proyek yang terbaik. Pada saat proses estimasi dilakukan, tidak sedikit estimasi yang sudah dihitung sebelumnya juga menuntut perhitungan lanjutan sehingga dapat menghasilkan data yang lengkap dan akurat.

estimasi-biaya-konstruksi.jpg

Secara garis besar, terdapat dua faktor yang mempengaruhi besarnya estimasi pada konstruksi bangunan. Di antaranya yaitu faktor selama masa identifikasi kontrak dan faktor selama masa implementasi proyek. Berikut ini penjelasan lengkap tentang masing-masing faktor tersebut!

A. Faktor-faktor yang Mempengaruhi Biaya selama Masa Identifikasi Kontrak

Perlu diketahui, setiap kontruksi membutuhkan anggaran biaya yang berbeda-beda walaupun desain dan metode pelaksanaannya sama. Hal ini terjadi lantaran faktor-faktor yang mempengaruhi biaya selama masa identifikasi kontrak juga berlainan. Nah, di bawah ini merupakan aspek-aspek yang mempengaruhi faktor pertama ini :

  1. Spesifikasi Proyek berisi tentang deskripsi fisik bangunan sesuai dengan kualitas yang diharapkan oleh proyek.
  2. Lokasi merupakan tempak pelaksanaan proyek yang berpengaruh pada biaya perizinan, biaya transportasi, dan biaya tenaga kerja.
  3. Metode Penawaran yaitu tipe kontrak yang dipilih apakah unit price contract atau total price contract.
  4. Karakteristik Lokasi mencakup pada kondisi tanah, kondisi tanah keras, permukaan air tanah, aksesibilitas tanah, dan infrastruktur.
  5. Tipe bangunan yakni wujud fisik dari kontruksi yang akan dibuat berupa bangunan baru atau bangunan lama.
  6. Pajak tidak hanya ditentukan oleh lokasi proyek, tetapi juga tipe bangunan.
  7. Durasi adalah lama waktu pelaksanaan proyek yang mempengaruhi kebutuhan biayanya.
  8. Inflasi memberikan pengaruh besar terhadap biaya pelaksanaan.
  9. Produktifitas Tenaga Kerja menyatakan volume pekerjaan yang bisa dilakukan pekerja dalam satuan waktu.
  10. Ketersediaan Material Proyek adalah jumlah sumber daya yang dibutuhkan.
  11. Cuaca ialah keadaan udara pada satu tempat tertentu dengan jangka waktu yang terbatas.
  12. Konstruktibilitas yakni tingkat kemudahan pembangunan konstruksi.

B. Faktor-faktor yang Mempengaruhi Biaya selama Masa Implementasi Proyek

Pada saat proyek sudah mulai dikerjakan, jarang sekali dilakukan perubahan biaya pada data yang sudah dihitung. Jadi setelah desain, data, dan informasi bangunan dibuat, maka detail estimasi biaya yang pasti untuk proyek konstruksi tersebut sudah dapat disusun secara pasti. Berikut ini faktor-faktor yang memberikan pengaruh terhadap estimasi biaya dalam tahap ini!

  1. Perubahan desain yang mungkin dilakukan akan mengakibatkan perubahan terhadap biaya implementasinya.
  2. Kesalahan dalam pengaturan dan pengawasan memicu proyek tidak dikerjakan secara efektif dan efisien.
  3. Kondisi lokasi proyek yang di luar perkiraan menyebabkan waktu dan biaya pelaksanaannya kian bertambah.
  4. Kekurangan material dan peralatan memicu kerugian yang cukup besar pada waktu, biaya, dan tenaga.
  5. Perubahan nilai mata uang dikarenakan bahan atau alat konstruksi harus diimpor dari luar negeri.
  6. Pemilihan kontraktor secara sembarangan tanpa menelusuri kredibilitas dan rekam jejaknya.
  7. Kekurangan anggaran dapat menimbulkan konflik internal sehingga jalannya pembangunan tidak lancar.
  8. Perubahan sewa lahan yang tidak jelas sebab data pada estimasi biaya sebelumnya tidak diperiksa kepastiannya alias belum diperbaharui.