7 Faktor yang Mempengaruhi Harga Jual dan Sewa Apartemen

Hunian dengan model apartemen belakangan ini semakin diminati oleh masyarakat Indonesia, termasuk Anda. Khususnya mereka yang berada di lingkungan perkotaan lebih suka tinggal di apartemen daripada rumah biasa. Apartemen dinilai mampu menawarkan kenyamanan yang berlebih daripada model hunian lainnya karena sudah siap ditinggali dan telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari. Tak heran, harga jual apartemen pun terus mengalami peningkatan dan selalu bersaing satu sama lain. Anda bisa memanfaatkannya sebagai salah satu aset yang sangat menguntungkan.

Menaruh investasi di bidang properti memang memiliki peluang keuntungan yang sangat menggiurkan. Apalagi jikalau Anda berinvestasi pada jenis properti yang sedang booming. Misalnya seperti apartemen ini yang sekarang tengah begitu disukai oleh masyarakat di Indonesia. Anda bisa menyewakan apartemen ke orang lain atau menjualnya suatu saat nanti. Kami jamin deh, Anda pasti akan mendapatkan keuntungan yang banyak sekali asalkan telah merencanakannya dengan tepat. Anda bisa membuat harga jual apartemen tersebut menjadi berlipat-lipat lebih mahal menggunakan kiat-kiat khusus untuk menaikkan nilainya.

tips menjual apartemen

Jadi apa saja faktor yang menentukan harga jual suatu unit apartemen? Paling tidak ada 7 faktor utama yang menjadi penentu utama dari harga unit apartemen. Anda dapat memperhatikan faktor-faktor tadi untuk membuat harga apartemen milik menjadi jauh lebih mahal.

Lokasi Apartemen Tersebut Berada

cara menghitung harga apartemen

Faktor pertama sekaligus menjadi yang paling utama adalah lokasi. Tempat di mana apartemen tersebut dibangun akan berpengaruh besar terhadap harga jualnya. Semakin strategis dan berpeluang lokasinya, maka harga lahannya pun akan semakin mahal. Begitu pula dengan harga apartemen di tempat tersebut juga akan menjadi mahal sekali. Adapun lokasi apartemen di Jakarta yang tergolong paling bonafit ialah Permata Hijau, Kemang, Menteng, Sudirman CBD, Kebayoran Baru, Setiabudi, dan Mega Kuningan. Jadi Anda yang mempunyai apartemen di sini pasti nilainya akan terus bertambah.

Fasilitas yang Melengkapi Apartemen

faktor yang menentukan harga apartemen

Faktor kedua adalah standar fasilitas-fasilitas yang melengkapi apartemen tersebut. Bagaimana kualitas dan kuantitas dari fasilitas yang ditawarkan oleh pihak pengembang kepada calon pembeli apartemen? Fasilitas yang setara dengan standar fasilitas di hotel mewah berbintang lima bakal meningkatkan harga jual dari unit apartemen tersebut. Oleh sebab itu, Anda tak boleh asal-asalan dalam membeli apartemen untuk investasi. Anda harus mencari tahu terlebih dahulu rekam jejak dari pihak pengembang beserta pengelola apartemen tadi sebelum benar-benar membelinya ya.

Spesifikasi Mengenai Bahan Bangunan

harga jual apartemen

Faktor ketiga adalah spesifikasi bahan bangunan yang digunakan. Apakah material yang dipakai tersebut memang benar-benar berkualitas tinggi atau tidak? Karena pembeli dari kalangan atas umumnya hanya mau menggunakan material yang berkualitas tinggi saja. Bahkan tak sedikit pembeli ini yang cuma mau memakai barang-barang yang bermerek saja.  Selain itu, pemilihan bahan bangunan yang sesuai dengan ekspektasi konsumen kalangan kelas atas juga mempengaruhi harga suatu apartemen. Anda mesti tahu selera dari orang-orang yang nantinya akan menjadi target dari pasar Anda.

Luas Ukuran dari Apartemen Itu Sendiri

harga sewa apartemen

Faktor keempat, tak lain yaitu ukuran atau luas dari unit apartemen yang ditawarkan. Sudah sepatutnya semakin luas unit yang dikeluarkan pengembang, semakin mahal pula harganya. Jika dirata-rata, ukuran unit di apartemen mewah biasanya 2 sampai 3 kali dari ukuran unit apartemen menengah. Menariknya yaitu peningkatan harga apartemen kelas atas biasanya lebih tinggi dibandingkan apartemen menengah. Salah satu penyebabnya karena apartemen yang mewah tersebut mempunyai pangsa pasar yang lebih luas. Anda bahkan bisa menawarkannya kepada orang asing yang tinggal di Indonesia.

Tingkat Eksklusifitas Unit Apartemen

tips apartemen sewa

Faktor kelima adalah terbatasnya jumlah unit apartemen yang diperjualkan pengembang. Sama seperti produk lainnya, di mana jumlah yang sedikit akan membuat eksistensi suatu produk bertambah mewah. Begitu juga dengan unit apartemen ini. Semakin sedikit unit yang dirilis ke publik maka semakin eksklusif pula nilai dari unit apartemen tersebut. Jumlah unit di apartemen yang terbatas membuat keberadaan unit tadi menjadi begitu istimewa. Apalagi jika memang apartemen tadi mempunyai desain yang sangat menawan dan suasananya nyaman, maka nilainya pun pasti akan semakin meningkat.

Kualitas dari Pengelolaan Apartemen

tips menjual apartemen

Faktor keenam adalah bagaimana tata pengelolaan apartemen tersebut. Semakin bagus kualitas layanan yang ditawarkan suatu apartemen, maka harganya pun akan bertambah mahal. Kebanyakan orang akan membandingkan pengelolaan apartemen dengan operator hotel bintang lima. Seharusnya memang sang pengelola apartemen mempunyai standar layaknya kualitas hotel berbintang. Dengan demikian, maka kenyamanan para penghuninya mampu benar-benar terjamin. Hal ini juga terlihat dari penampilan unit apartemen tersebut yang terlihat menarik dan nampak begitu nyaman untuk dihuni.

Reputasi dari Pengembang Apartemen

tips menyewakan apartemen

Faktor ketujuh adalah tingkat reputasi pengembang apartemen tersebut. Bagaimana rekam jejak suatu developer dalam mengembangkan hunian dengan model apartemen? Sekali saja terdapat nilai merah, maka selamanya nilai kepercayaan developer tersebut akan berkurang. Sebaliknya, unit apartemen yang dikembangkan oleh developer termasyhur pasti akan cepat ludes. Nilai reputasi dari para pengembang apartemen ini memang sangat dipertimbangkan oleh masyarakat ketika ingin membeli apartemen. Jadi tak heran kalau apartemen yang didirikan oleh developer ternama pasti nilainya akan tinggi.